Ви вибрали 2-3 варіанта квартир, що представляють інтерес в якості потенційного місця проживання. Готуйтеся освоїти амплуа розвідника, щоб переконатися, що новосілля не стане для вас карою Господньої, пише газета «Сегодня».
На кожне з таких досліджень треба витратити не один день. Починати, само собою, треба з оцінки комфортності даного житлового масиву. Тут є маса нюансів, і ваша акцентуація на них залежить і від об'єктивних чинників, і від особистої життєвої ситуації.
Господар або брокер, який представляє його інтереси, каже, що поблизу будинку - відмінна транспортна розв'язка. Але якщо жвава автотраса проходить ближче ніж за 50м від будинку, ви перетворитеся у фільтр для вихлопних газів машин, забруднення від яких складає до 80% від загальної екологічної шкоди в мегаполісах. Ах, ви сам автолюбитель? Тоді дізнайтеся, чи є поблизу від будинку стоянки, на яких можна пакуватися, і чи є там вільні місця. Немає таких - дочекайтеся повернення мешканців будинку (десь після 21.00) і прикиньте, чи є у дворі вільний п'ятачок, на якому зможете приткнути свого залізного коня.
Якщо користуєтесь громадським транспортом, радимо заявитися на найближчу до будинку зупинку на годину пік, чи то пак годин у 8 ранку, і переконатися, чи легко увійти в маршрутку / автобус. У цьому сенсі зручніше, якщо будинок знаходиться поблизу кінцевої зупинки, там ви не станете «зайвої оселедцем в бочці».
Однозначно негативний чинник - розташовані ближче 100м від будинку ЛЕП (високовольтні лінії електропередачі): низькочастотне електромагнітне випромінювання від них може спровокувати серцево-судинні захворювання і нервові розлади. Шкода високочастотного випромінювання від антен базових станцій стільникового зв'язку науково не доведено - нібито воно швидко згасає і по здоров'ю не б'є. Сумніваєтеся? Тоді перевірте, що на будинку або на сусідніх цих веж немає.
Ясно, що варто переконатися, чи є в околицях супермаркети, аптеки, поліклініки та інша інфраструктура. А якщо вже маєте маленьку дитину або плануєте його «купити» - і в близькості дитсадка. Не вірте очам своїм, сходіть в дитсадок особисто: багато хто з них через зниження народжуваності вже перетворилися на офіси фірм. Та й зі школою - питання. Не факт, що в найближчій до будинку ваше чадо отримає міцні базові знання для вступу до вузу. Тому відразу з'ясуйте рейтинг школи (гімназії, ліцею) в райвно - ці дані абсолютно відкриті.
Якщо розвіддані з житлового масиву ви отримували переважно вранці і ввечері, то стосовно конкретного будинку їх краще брати вдень. Завдання непросте, але в підсумку ви отримаєте багато корисної інформації. Готові? Поїхали!
У Львові багато аварійних будинків. Їх легко визначити на око: по стінах ідуть тріщини, а якщо вони вже закладені, сірі лінії на білій бетонній або червоно-цегляній стіні їх виявлять. Значить, будинок почав розвалюватися і купувати в ньому житло ризиковано. Має насторожити і зовнішнє утеплення, встановлене мешканцями індивідуально: такі «латочки», зазвичай на торцевих стінах, означають, що будинок погано опалюється. І якщо вам пропонують квартиру в торці, вона напевно буде холодною.
Якщо націлилися на «хату» на останньому поверсі хрущовки, віддавайте перевагу двосхилому даху, трикутному, перед односхилим, плоским, для якого характерне промерзання, протіканні і залиття вашого житла. Зате якщо в цьому будинку є горище або технічний поверх, ви згодом зможете приватизувати метри над вашою квартирою, перетворивши її на дворівневу. Обов'язково поцікавтеся у ЖЕКу, коли в останній раз робився капремонт будинку або хоча б оновлена покрівля. Частіше за все - ще в радянські часи. Значить, треба особисто проникнути на горище і з'ясувати, чи не тече дах. Ключ від горищного люка можна взяти у двірника або мешканців останнього поверху. Як взяти? Чесно скажіть, що збираєтеся купити тут квартиру, - і вам його напевно дадуть.
З квартирою на першому поверсі - теж морока. Добре, якщо мешканці домовилися між собою і заварили люки сміттєпроводу, погодившись виносити покидьки в пакетах. Але в підсумку сміттєві контейнери зазвичай переповнені. Взимку, коли харчові відходи в них не гниють, це терпимо. Влітку ж вони будуть виділяти такий сморід, що відкривши кватирку, ви відчуєте себе мешканцем звалища. А якщо з затопленого підвалу огидні запахи ідуть, за дверима квартири ви не сховаєтесь. Волога по стінах може піднятися до вас і побачите, як відклеюються шпалери і цвіль поселяється у ванній.
Важливо оцінити і ступінь «убитого» під'їзду, ліфта (у «чешках» та інших «брєжнівках»), а особливо - дверей мешканців. Якщо вони нові, броньовані, значить, контингент в будинку гідний. І, навпаки, якщо двері старі, з порізаною обшивкою, отже, тут живуть бідні люди упереміж з хуліганами: невтішне сусідство.
Власне, а як ви проникне в будинок? Якщо в під'їзді є консьєрж, але ви запросто до нього зайшли, пославшись на те, що відвідуєте громадянина N (прізвище продавця та номер квартири вам вже відомі), значить, будинок практично без охорони. Аналогічно, якщо при наявності домофона входять-виходять мешканці вас впустять. Перевірено, обидві схеми часто спрацьовують. Потрапивши в будинок, поспілкуйтеся з сусідами продавця. Особливо цінними є відомості від мешканців поверхом нижче або вище цієї квартири. Вони вам викладуть, чи бували залиття в під'їзді, трапляються чи скандали на майданчику, як надовго відключають гарячу воду, та й інші проблеми будинку видадуть зразу.
Нарешті, ви потрапили в квартиру для перегляду. Тут потрібно забути про скромність і буквально кожен куточок, кожну щілину оглянути і обмацати.
Треба думати, ви вже заздалегідь з'ясували, яка розводка води в будинку - верхня або нижня. В останньому випадку, якщо мова йде про житло на верхньому поверсі 9-поверхівки, тиску для подачі гарячої води часто не вистачає. Перевірити це просто: відкрийте крани в кухні та у ванній - і відразу побачите, наскільки потужний натиск.
Важливий момент - наявність лічильників гарячої та холодної води. За комунальними нормами, якщо таких приладів в житло немає, на кожного мешканця квартири покладено на місяць по 5,5 кубометрів холодної води (тариф -2,87 грн. / куб. м) і по 3,5 - гарячою (коштує 10,05 грн. / куб. м). І якщо, припустимо, ви купуєте квартиру для сім'ї з 3 чоловік, при відсутності лічильника будете змушені платити за воду 153 грн. на місяць. А за наявності такого - на собі перевірено - від сили 70-80 грн. Враховуючи, що з травня планується чергове підвищення тарифів, різниця у витратах за реально спожиту і взяту «зі стелі» воду буде збільшуватися.
Особливу увагу приділіть трубам, по яких до кухні та ванної підводиться вода. Якщо вони старі сталеві, покриті іржею (а її і свіжою фарбою не приховаєш, все одно поверхню труб буде нерівною), то можуть прорвати в будь-який момент і залити не тільки ваше житло, але й сусідів знизу. Заодно перевірте справність запірної арматури: крани на трубах повинні легко закручуватися, інакше у разі прориву ви не зможете перекрити подачу води і тим самим мінімізувати завдані житлу збиток. Грибок у ванній і / або туалеті ви легко і на око визначите, і по запаху відчує. Така біда особливо небезпечна, якщо у вашій сім'ї є алергіки.
Далі, навіть якщо квартира не торцева, вона може промерзати. Напередодні вашого візиту господарі можуть прогріти її потужним калорифером, але цей трюк легко дезавуювати. Перевірте, наскільки гарячі батареї у кімнатах. А ще краще - пройдіться рукою буквально по всіх стінах: ви відчуєте, де з кутів дует (значить, там є тріщини в стиках), та й промерзають стіни, які господарі зазвичай драпірують килимами, ви при цьому виявите.
Якщо підлоги в коридорі, ванній та туалеті покриті кахлем, пострибайте на них і до того ж «увімкніть вуха». Почуєте потріскування - отже, кахель покладено на поганий розчин або самовирівнюючу суміш і через рік-два почне тріскатися. А коли під ногами - лінолеум, його нерівності також покажуть, що стяжка зроблена абияк. З паркетом того простіше - скрипить чи, тим паче, красується щілинами між плашками, отже, його заміна вам світить в найближчі 3-5 років.
Звичайно, якщо є металопластикові вікна, це великий плюс. Але перевірте, наскільки вони герметично закриваються, адже якщо гумові ущільнювачі зносилися, таку столярку доведеться незабаром ремонтувати і витрати складуть не одну тисячу гривень.
Само собою, перевірте, чи засклений балкон / лоджія. Притому якщо столярка там дерев'яна, а не метало-пластикова, її вистачить від сили років на 10.
Природно, мідна електропроводка переважно алюмінієвої. Як це з'ясувати? Попросіть розкрутити будь-яку розетку і побачите, які проводи до нього підведені.
Нарешті, переконайтеся, чи не було незаконного перепланування квартири. Для цього порівняйте її план в технічному паспорті на житло з тим, що особисто бачите. Адже якщо згодом ви захочете продати куплену нині квартиру, доведеться самим зайнятися узаконенням нелегального перепланування.
При нинішньому рівні поліграфії з'явилася маса шахраїв, що намагаються продати квартири за підробленими документами. Зафіксовані випадки, коли уявні господарі надавали покупцям фальшиві свідоцтва про право власності та довідки-характеристики з БТІ.
Захиститися тут, в взагалі-то, нескладно. Але доведеться це робити особисто, адже агентства нерухомості не понесуть матеріальну відповідальність, якщо аферист продасть вам не свою квартиру. Попередньо треба взяти ксерокопію довідки на житло і перевірити в БТІ, чи видавалася вона. Дані про право власності на житло може пробити по загальнонаціональній базі даних будь-якої нотаріус. Таким чином ви зможете заздалегідь з'ясувати, чи дійсно власник квартири є таким, чи не накладено арешт на її продаж, чи не перебуває вона в заставі.
Під час посвідчення угоди купівлі-продажу нотаріус зможе досвідченим оком визначити справжність свідоцтва про право власності. І якщо у нього виникли щонайменші сумніви в його ідентичності - краще відмовтеся від покупки, перенесіть термін укладання угоди. Нехай господар доведе, що його документи справжні.
ЯКІ ДОКУМЕНТИ потрібно вимагати! Продавець повинен викласти вам купу документів, причому оригіналів, ксерокопії не годяться. * Головний - підтвердження права власності на житло: договір купівлі-продажу, дарування або обміну, свідоцтво про приватизацію або спадкування. * Паспорти, ідентифікаційні коди всіх співвласників, а якщо серед них є неповнолітні - їх свідоцтва про народження. * Дозвіл органів опіки та піклування, якщо серед власників є недієздатні громадяни або ті, кому ще немає 18 років. * Довідку-характеристику на квартиру з БТІ. * Якщо вона придбана під час шлюбу - нотаріально підтверджена згода чоловіка / дружини на її продаж. * А якщо продається за дорученням - нотаріально посвідчені повноваження представника власників.
Куди вже простіше, здавалося б, віддати / отримати гроші за квартиру. Однак і тут є тонкощі, що можуть перерости в конфлікт.
Часто обумовлена і перерахована сторонами сума кладеться в банківський осередок, що має два замки з різними ключами. Один ключ від неї отримує продавець, другий - покупець. Після підписання договору купівлі-продажу останній повинен віддати продавцю свій ключ, щоб той забрав готівку. Але тут деколи покупець починає вимагати додаткових знижок, а в іншому випадку ключик затискає. Або продавець, забравши гроші, стверджує, що в комірці їх було менше, ніж домовилися, і на цій підставі відмовляється виселятися і вимагає розірвання договору. Суди з них можуть тривати роками ...
Щоб уникнути таких непогодженостей, краще передавати гроші з рук в руки в присутності мінімум двох свідків незацікавлених. Це можуть бути нотаріус з помічником або співробітники агентства нерухомості.
Україна,
м. Львів. 79016
вул. Шептицьких,15
Агенція нерухомості " МАКЛЕР & К "
тел. моб.: 098-68 21 783
тел. моб.: 067-67 27 798
тел.: (032)237-17-22
Нам важлива Ваша оцінка:
При передрукуванні, активне посилання на сайт джерело обовя'зкове (код посилання наведено нижче)
Нерухомість 
Інше - Нерухомість 
