Для чого необхідна оцінка комерційної нерухомості?
Проголосувало: 1
Рейтинг:
Оцінка комерційної нерухомості (оценка недвижимости) необхідна для визначення кредитоспроможності позичальника у випадках його кредитування. Умови і терміни надання позики розглядаються кредитором, залежно від результату визначення оцінювачем ринкової вартості комерційної нерухомості, ліквідності, типового терміну експозиції, можливих витрат при реалізації об'єкту, ролі і місця даного активу в бізнесі клієнта.
Оцінка комерційної нерухомості проводиться для цілей залучення інвестицій. Доцільність інвестування з боку інвестора складається з розрахунку поточної ринкової вартості комерційної нерухомості і величини ризику. Залучення незалежного оцінювача дозволяє найточніше обгрунтувати ринкову вартість нерухомості, визначити існуючі ризики для інвестора і позначити привабливість інвестицій.
Оцінка комерційної нерухомості при його страхуванні, необхідна для визначення величини страхового відшкодування. Незалежний оцінювач, що залучається для оцінки, визначає оптимальну величину страхового відшкодування і на підставі розрахунку готує документ доказового значення, який може згодом бути ключовим аргументом при вирішенні суперечки про розмір страхової виплати. Звіт, про вартість відшкодування, підготовлений страховою компанією може бути оспорений в суді.
Оцінка комерційної нерухомості, для цілей оподаткування, проводиться з метою оптимізації бази оподаткування підприємства. Згідно чинному законодавству, підприємство не частіше за один раз в рік має право переоцінювати повністю або частково вартість ОС. На сьогоднішній момент дана процедура є найпростішим і ефективнішим способом оптимізації оподаткування.
Оцінка комерційної нерухомості для постановки на баланс компанії проводиться, якщо нерухомість отримана по договорах безвідплатної передачі, або створена власними силами, без наявності підтверджуючих документів. Оцінка комерційної нерухомості також визначається при процедурі зняття з балансу нерухомості для подальшого його відчуження.
Оцінка комерційної нерухомості необхідна для внесення її в статутній капітал. Зараз, за угодою між засновниками, статутною капітал ТОВ, ВАТ, ЗАТ може формуватися у вигляді майна того, що має грошову оцінку. У випадку якщо в оплату акцій при установі акціонерного суспільства вноситься майно, в обов'язковому порядку притягується оцінювач для визначення ринкової вартості даного майна.
Оцінка комерційної нерухомості проводиться при здійсненні операцій купівлі продажу. Залучення незалежного оцінювача допоможе продавцеві обгрунтувати, запрошувану ним ціну, на основі проведеного оцінювачем розрахунку, і уникнути конфліктів між продавцем і покупцем.
Оцінка комерційної нерухомості необхідна під час переходу підприємства на МСФО. Віддзеркалення всіх активів підприємства за їх справедливою ринковою вартістю є необхідною процедурою при виході на міжнародні ринки.
Оцінка комерційної нерухомості, при передачі її в довірче управління, проводиться з метою подальшого її об'єктивного і максимально правильного використання довірчим керівником. При передачі нерухомості в довірче управління довірчий керівник надає також техніко-економічне обгрунтування підвищення ефективності використання власності. Незалежний оцінювач притягується для визначення ринкової вартості комерційної нерухомості, при необхідності, фахівець надасть допомогу в складанні техніко-економічного обгрунтування.
Оцінка комерційної нерухомості проводиться для вирішення майнових суперечок. У категорію майнових суперечок відносять спори, пов'язані з доказом прав на майно. Для цивілізованого способу вирішення конфлікту майнові спори вирішуються в судовому порядку в процесі, якого проводиться, обов'язкова оцінка об'єкту суперечки. Звіт про оцінку комерційної нерухомості є документом доказового значення, отже, компетентне обгрунтування ринкової вартості об'єкту суперечки послужить головним аргументом, на який спиратиметься зацікавлена сторона.
Нерухомість 
Оцінка нерухомості 
