Придбання заміського житла, котеджу, будинку, в умовах кризи.
Проголосувало: 3
Рейтинг:
Придбання будинку за містом завжди було складним завданням. При всій різноманітності пропозицій на ринку нерухомості під Києвом, вибрати підходящий варіант не кожному під силу. Тим більше, коли мова йде про те, що вигідніше, будувати самому, або купити житло на вторинному ринку, вибрати будинок у готовому містечку, або на початковому етапі будівництва. Давайте спробуємо розібратися у всіх нюансах придбання заміського житла.
І так, які на сьогодні існують варіанти придбання заміського житла?
Ринок заміської нерухомості Києва сьогодні дуже розвинений, покупцеві є з чого вибирати - котеджні містечка, таунхауси, проекти будинків. Підхід до вибору житла за містом визначається масою різних параметрів. По-перше, потрібно визначитися з бюджетом. Найбільш економічні варіанти - це придбання будинку на вторинному ринку, поза організованими котеджними містечками, придбання будинку на початкових стадіях будівництва, коли ціна найнижча , або придбання ділянки землі й самостійне будівництво. У кожного із цих варіантів є свої ньюанси. В першому випадку увагу потрібно звертати на юридичну чистоту житла, що здобувається. Покупка споруджуваного будинку в умовах кризи чревата збільшенням строків будівництва або, при самому несприятливому збігу обставин, заморозкой будівництва. Останній варіант покладає на покупця масу проблем. Все-таки, займатися будівництвом будинку й підведенням комунікацій самостійно під силу не кожному.
Переваги придбання будинку на вторинному ринку.
Якщо розглядати придбання будинку на вторинному ринку у вже готовому котеджном містечку, то тут переваги очевидні. По-перше, можна відразу побачити й оцінити середовище свого майбутнього проживання. У містечку яке ще будується, це зробити складніше, доводиться вірити на слово забудовникові, а також макетам і малюнкам. Наступна перевага - це можливість оцінити соціальне середовище проживання. При бажанні, ще до покупки будинку, можна познайомитися з майбутніми сусідами, довідатися, як їм живеться в містечку, розпитати про якість послуг забудовника. У продавця або риелтора такі подробиці з'ясувати буде проблематично, адже їх ціль - якомога швидше продати будинок, а сусіди чи навряд щось будуть приховувати, якщо в містечку є проблеми, з радістю на них поскаржаться. Третій момент - інфраструктура містечка. У багатьох споруджуваних проектах інфраструктурні об'єкти будуються в саму останню чергу, і найчастіше плани по будівництву того чи іншого об'єкта можуть бути змінені. У вже побудованому й заселеному містечку інфраструктура, як правило, вже готова, і її також можна оцінити.
Також важливий аспект - це можливість купити такий будинок по іпотеці. Звичайно, ми не беремо до уваги сьогоднішній день, коли ринок кредитування житла, особливо заміського, фактично вмер. Але якщо брати до уваги часи до початку фінансової кризи, то придбання будинку на вторинному ринку - це була одна з деяких можливостей придбати заміське житло в кредит. По тій простій причині, що права власності на ділянку й будинок уже оформлені, об'єкт кредитування можна "помацати руками" і оцінити його, відповідно його можна використовувати як заставу. У багатьох споруджуваних котеджних містечках такої можливості нема, банки завжди насторожено ставилися до заміської іпотеки. Виключенням можна назвати тільки ті селища, які мають договори з конкретними банками, або будівництво коттеджного містечка ведеться відповідно до Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", але такі об'єкти на ринку котеджних містечок можна перерахувати по пальцях.
А тепер давайте поговоримо про придбання будинку котеджному містечку, яке ще будується. Які ж є переваги предбання будинку в такому містечку.
Що до покупки будинку в споруджуванім містечку, то тут плюсів менше, але вони все ж таки є. По-перше, у покупця є можливість вибору домоволодіння виходячи зі своїх переваг по площі будинку й розміру ділянки. Крім того, можна вибрати місце розташування самої ділянки - у глибині селища або ближче до в'їзду, на границі з лісом або біля водойми. Також багато забудовників пропонують на вибір кілька типів котеджів, різних по архітектурі, де покупець може вибирати на свій смак.
Підводячи підсумок хочеться сказати, що безсумнівно, позитивним моментом є той факт, що покупець може сам контролювати процес будівництва, а багато девелоперів навіть дозволяють вносити корективи в проекти будинків. В елітному сегменті, як правило, забудовник пропонує покупцеві на вибір велику кількість проектів будинків, і кожен можне підібрати будинок на свій смак. Наприклад,у деяких девелоперів колекція перевищує 200 архітектурних проектів. Також як і в попередньому випадку, у покупця є можливість вибору найцікавішої для нього ділянки, на якій буде побудований котедж. Для багатьох покупців котеджів на початковому етапі будівництва вирішальним фактором при виборі будинку є його вартість. Не секрет, що ціна на початку забудови й на завершальних етапах може відрізнятися в рази.
Котеджне містечко Іванково.
Київ, вул. Васильківська, 28, тел. (044) 222-66-55
Нам важлива Ваша оцінка:
При передрукуванні, активне посилання на сайт джерело обовя'зкове (код посилання наведено нижче)
Нерухомість 
Будинки житлові, котеджі 
